1. Thu hồi đất và bồi thường khi thu hồi đất
– Theo quy định tại khoản 11 Điều 3 Luật đất đai năm 2013 thì “thu hồi đất” được hiểu là việc Nhà nước quyết định thu lại (“lấy lại”) quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất thuộc diện thu hồi từ người sử dụng đất.
– Khi Nhà nước thực hiện việc thu hồi đất từ người sử dụng đất thì phải xem xét nội dung về vấn đề bồi thường khi thu hồi đất, trong đó sẽ bao gồm việc bồi thường về đất, bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại hoặc bồi thường về tài sản trên đất. Đối với các trường hợp được bồi thường về đất thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng việc giao đất có cùng mục đích sử dụng với loại đất bị thu hồi. Nếu không có đất để thu hồi thì người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền.
2. Xác định giá đất khi bồi thường
Khi người sử dụng đất có đất bị thu hồi hoàn toàn đáp ứng điều kiện để được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất nhưng quỹ đất hạn hẹp nên không có đất để bồi thường, thì trường hợp này, người sử dụng đất sẽ được bồi thường bằng tiền. Số tiền được bồi thường sẽ được bồi thường bằng tiền theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định tại thời điểm quyết định thu hồi đất (khoản 2 Điều 74 Luật đất đai năm 2013).
Giá đất cụ là gì? Căn cứ quy định tại Điều 18, Điều 114 Luật đất đai năm 2013, Điều 15 Nghị định 44/2014/NĐ-CP, có thể hiểu, giá đất cụ thể được hiểu là giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trên cơ sở xem xét nguyên tắc định giá đất, áp dụng phương pháp định giá đất, tiến hành tổng hợp, phân tích các thông tin về giá đất trên thị trường, về các thửa đất, để nhằm áp dụng làm căn cứ tính tiền sử dụng đất, tiền bồi thường.
KẾT LUẬN: Trước khi thu hồi đất Ủy ban nhân dân tỉnh xem xét áp dụng các nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất, tiến hành tổng hợp, phân tích các thông tin về giá đất trên thị trường, về các thửa đất, để ban hành giá đất cụ thể làm căn cứ cho việc bồi thường đảm bảo giá trị bồi thường phải tương xứng với phần diện tích đất, loại đất, mục đích sử dụng đất. Giá đất bồi thường có thể chênh lệch ít so với giá thị trường nhưng không được quá thấp thiệt hại đến người có đất bị thu hồi.
Nếu bạn đang có những vướng mắc liên quan đến các vấn đề pháp lý liên quan đến các vấn đề pháp lý về thu hồi đất và bồi thường khi thu hồi đất cần được giải đáp cụ thể hãy liên hệ Văn phòng luật sư ở Bến Tre – Văn phòng Luật sư Hoàng Gia để được giải đáp ngay.
Văn phòng Luật sư Hoàng gia với đội ngũ Luật sư giỏi ở Bến Tre, TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lần cận sẵn sàng giải đáp các thắc mắc của Quý khách hàng.
RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH HÀNG!
Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
- VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HOÀNG GIA
- Hotline: 0948104924 – 0963090968
- Facebook: Luật sư Bến Tre – Văn phòng Luật sư Hoàng Gia
