Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) được coi là giấy tờ quan trọng nhất để chứng minh quyền sử dụng đất của người sử dụng đất. Tuy nhiên, không ít người đang sử dụng đất mà không có sổ đỏ. Điều này, vô tình làm hạn chế rất nhiều quyền lợi của người sử dụng đất đối với thửa đất của mình như: quyền mua bán, tặng cho quyền sử dụng đất… thậm chí không được bồi thường khi nhà nước thu hồi đất.
1. Đất không giấy tờ là đất như thế nào ?
Đất không giấy tờ là đất mà người đang sử dụng không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Cụ thể các loại giấy tờ này được quy định; tại điều 100 Luật đất đai 2013 và điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP bao gồm:
– Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15/10/1993; do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa; Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp; hoặc có tên trong sổ đăng ký ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất.
– Giấy tờ, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được UBND xã; phường, thị trấn (gọi tắt là UBND cấp xã) xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993.
– Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật
2. Đất không giấy tờ có làm được sổ đỏ không ?
Đất không giấy tờ vẫn có thể làm được sổ đỏ khi đáp ứng được một số điều kiện nhất định của pháp luật cụ thể:
Theo quy định về Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất tại Điều 101 Luật Đất đai 2013 như sau:
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Như vậy, trong trường hợp đáp ứng được các điều kiện quy định tại điều 101 Luật Đất đai nêu trên thì người dân hoàn toàn có thể tiến hành thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ lần đầu ngay cả trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất. Đây cũng chính là biện pháp tốt nhất nhằm bảo đảm, quyền và lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất đối với tài sản của mình.
Nếu bạn đang có những vướng mắc liên quan đến việc làm sổ đỏ, tranh chấp đất cần được giải đáp cụ thể hãy liên hệ Văn phòng luật sư ở Bến Tre – Văn phòng Luật sư Hoàng Gia để được giải đáp ngay.
Văn phòng Luật sư Hoàng gia với đội ngũ Luật sư giỏi ở Bến Tre, TP.Hồ Chí Minh và các tỉnh lần cận sẵn sàng giải đáp các thắc mắc của Quý khách hàng.
RẤT HÂN HẠNH ĐƯỢC PHỤC VỤ QUÝ KHÁCH HÀNG!
Mọi thông tin vui lòng liên hệ:
- VĂN PHÒNG LUẬT SƯ HOÀNG GIA
- Hotline: 0948104924 – 0963090968
- Facebook: Luật sư Bến Tre – Văn phòng Luật sư Hoàng Gia
